Artikel SpaceStock
  • Berita Properti
  • Desain & Dekor
    • Dekorasi Ruangan
    • Desain Interior
    • Feng Shui
    • Fit Furniture
  • Panduan Properti
    • Bisnis Properti
    • Legalitas
    • Budget Tips
  • Tips Hunian
  • Gaya Hidup
  • Cari Rekomendasi
    • Apartemen
    • Rumah
    • Ruang Kantor
  • Temukan Properti
Facebook Likes
Twitter Followers
Instagram Followers
Artikel SpaceStock
  • Berita Properti
  • Desain & Dekor
    • Dekorasi Ruangan
    • Desain Interior
    • Feng Shui
    • Fit Furniture
  • Panduan Properti
    • Bisnis Properti
    • Legalitas
    • Budget Tips
  • Tips Hunian
  • Gaya Hidup
  • Cari Rekomendasi
    • Apartemen
    • Rumah
    • Ruang Kantor
  • Temukan Properti
  • Berita Properti

Apa Itu CBD (Central Business District) dan Mengapa Diperlukan?

  • March 19, 2019
  • No comments
  • 13.9K views
  • 4 minute read
  • Lita Lia
Central Business District
Image: Unsplash – @lucious
Total
20
Shares
20
0
0

Perkembangan kota yang sangat pesat diiringi dengan peningkatan jumlah penduduk sejak 30 tahun terakhir mau tak mau berdampak pada perkembangan bisnis serta pertumbuhan bangunan di pusat kota.

Ruang kota semakin padat, tata letak bangunan kian tak beraturan, sirkulasi lalu lalang kendaraan dan manusia yang juga bertambah padat mengakibatkan kemacetan di tiap ruas jalan. Dampaknya, kenyamanan beraktivitas di dalam kota pun akhirnya terganggu. Kegiatan perkantoran pun ikut tersendat. Beruntung ada yang namanya distrik bisnis pusat atau Central Business District (CBD).

Apa itu CBD dan Mengapa Diperlukan?

Apa Itu CBD
Image: cathaypacific.com

CBD merupakan inti kota yang terdiri dari kawasan perdagangan, jasa, dan kebudayaan. Di dalam CBD dibentuk lokasi-lokasi kegiatan yang saling berdekatan dan mudah dicapai menggunakan transportasi utama.

Dalam skala yang besar, CBD diharapkan menjadi superblok yang tidak hanya memiliki fungsi untuk kegiatan bisnis dan perkantoran saja, melainkan juga mencakup fungsi lain. Seperti untuk hunian penduduk, hotel, tempat rekreasi, dan lain-lain.

Pengembangan CBD ini ditujukan untuk mengurangi angka kemacetan dengan cara meminimalisir pergerakan manusia. Para penghuni CBD diharapkan hanya membutuhkan mobilitas jarak dekat untuk mendapatkan segala yang ia inginkan tanpa perlu keluar dari kawasan Central Business District.

Ini pula yang menjadi alasan mengapa kawasan CBD laris sebagai kawasan gedung perkantoran. Sebab bagi para pemilik usaha, hanya cukup menyewa kantor di area CBD dan segala aktivitas kantor terpenuhi dengan mudah.

Konsep CBD sendiri dianggap menguntungkan banyak pihak karena semakin mendorong tumbuhnya kegiatan yang beragam secara terpadu dalam satu lokasi secara memadai. CBD mampu menghasilkan suatu sistem sarana prasarana yang ekonomis serta efisien, dan mendorong pemisahan yang jelas dari sistem transportasi.

Selain itu, dengan adanya konsep Central Business District, diharapkan masyarakat juga terdorong untuk inovatif dalam perancangan kawasan dan bangunan dalam suatu lingkup wilayah yang terpadu.

Pada jangka panjang, kawasan CBD diharapkan mampu menjadi kawasan yang mandiri di mana penduduk bisa tinggal, bekerja, serta berekreasi dalam satu lokasi. Jika ini terjadi, maka ketergantungan penduduk terhadap penggunaan kendaraan boros energi untuk bepergian sontak akan berkurang, bukan?

Strategi Perancangan CBD

Dalam perealisasian kawasan distrik bisnis pusat, diperlukan beberapa strategi perancangan yang dibutuhkan, diantaranya sebagai berikut:

1. Branding

Branding di sini memiliki artian sebagai pengenalan identitas. Lokasi yang dirancang sebagai distrik pusat bisnis harus memiliki konsep identitas ekonomi serta kelayakan huni. Bahkan, beberapa kawasan Central Business District juga memiliki identitas tematik tersendiri.

2. Mix of uses

Untuk menjadi kawasan distrik bisnis pusat yang mandiri, lokasi CBD harus memiliki tata guna lahan yang bersifat mulitiguna atau mix of uses. Segala fungsi seperti hunian penduduk, ruang publik, jasa dan komersial, serta kebutuhan rekreasi harus dapat hadir dalam satu kawasan.

3. Massing framework

Tata bangunan pada kawasan CBD diharapkan memiliki kepekaan terhadap konteks urban. Maksudnya, di dalam suatu kawasan terdapat satu bangunan tertinggi/bangunan khas yang berfungsi sebagai tengaran (landmark) kemudian bangunan tersebut dikelilingi oleh bangunan lain yang tidak terlalu menonjol sebagai background building.

4. Efficient vehicular circulation

Perputaran kendaraan dianjurkan dirancang se-efisien mungkin dengan penyediaan transportasi umum. Dengan membentuk sistem transportasi umum internal dalam satu kawasan, diharapkan penduduk dalam kawasan tersebut dapat terhubung dalam suatu perputaran yang efektif. Sehingga terbentuk sikap ketergantungan menggunakan transportasi umum namun tetap efisien dalam melakukan kegiatan sehari-hari. Pergerakan manusia di dalam kawasan tersebut pun akan lebih terarah sehingga kemacetan dapat dhindari.

5. Multi layer pedestrian linkage

Tidak hanya ramah pada penduduk dalam berkendara, kawasan CBD juga harus aman dan nyaman bagi pejalan kaki. Seperti yang diberlakukan pada beberapa kawasan superblok di Hongkong, tak hanya jalur pejalan kaki di lantai dasar, kita juga dapat menemukan jalur khusus pejalan kaki di lantai dua sehingga penggunaannya dapat menembus gedung-gedung yang berada di kawasan tersebut.

Baca Juga: Tips Memilih Lokasi Kantor yang Tepat Sebelum Sewa Kantor)

Bagian Utama CBD

Apa Itu CBD
Image: Instagram.com/adekelles

Umumnya, Central Business District memiliki dua bagian utama sebagai titik penting dalam pembentukan tata lingkungan dan banguanan. Bagian utama tersebut terdiri dari:

1. The heart of the area

Bagian ini ini biasa disebut dengan Retail Business District. Pada bagian ini biasanya didominasi dengan kegiatan yang berorientasi pada pusat pertokoan, perkantoran, bank, hotel, kehidupan politik, bioskop, dan lain sebagainya.

Pada kota kecil, biasanya fungsi-fungsi ini berbaur satu sama lain. Sedangkan pada kawasan di kota besar, fungsi-fungsi tersebut tampak dalam diferensiasi yang nyata.

2. The outsider area

Bagian yang kedua biasa disebut dengan Wholesale Business District. Pada area ini, biasanya ditempati oleh bangunan yang digunakan untuk kegiatan ekonomi dalam skala yang besar, seperti pasar, gudang (warehouse), gedung penyimpan barang (storage building), dan lain sebagainya.

Arah Perkembangan CBD

Perkembangan CBD dalam sekala besar diharapkan menjadi superblok. Definisi superblok merupakan konsep penataan lingkungan dan bangunan dengan memaksimalkan fungsi lahan. Pada lahan yang dapat dibilang cukup terbatas, pemampatan fungsi pemukiman, bisnis, pendidikan, jasa, dan rekreasi dinilai sangat membantu peradaban manusia.

Bisa dilihat dari letaknya yang berada di dalam kota, superblok dapat dipandang sebagai kota di dalam kota. Selain penerapan strategi mix of uses, superblok juga menganjurkan strategi mixed use building di mana bangunan dibentuk multiguna sehingga mampu mengakomodasi beberapa fungsi sekaligus.

Sehingga nantinya, kota tidak dianggap sebagai pusat penyangga dalam perekonomian saja tetapi secara mandiri juga dapat digunakan sebagai hunian yang layak. Selanjutnya, potensi perumahan baik konvensional maupun apartemen jelas akan terbuka dengan lebar walau harga tanah kian melonjak.

Total
20
Shares
Share 20
Tweet 0
Pin it 0
Related Topics
  • CBD
  • central business district
  • perkantoran
Previous Article
Desain Kantor Adidas
  • Desain & Dekor
  • Fit Furniture

Begini Megah dan Kerennya Desain Kantor Adidas Jerman

  • March 18, 2019
  • Lita Lia
View Post
Next Article
Bangunan Karya Arsitek Wanita
  • Berita Properti

10 Bangunan Terkenal di Dunia Karya Arsitek Wanita

  • March 20, 2019
  • Lita Lia
View Post
You May Also Like
View Post
  • Apartemen
  • Berita Properti
  • Cari Rekomendasi

Ini Daftarnya, Unit Apartemen Paling Favorit Selama Tahun 2020

  • December 31, 2020
  • Lita Lia
View Post
  • Berita Properti

Saat New Normal Jakarta Diberlakukan, Mulai Persiapan Penting Berikut

  • June 9, 2020
  • Detty Ulyana
Waktu Terbaik Beli Apartemen
View Post
  • Berita Properti

Selama Pandemi, Ternyata Jadi Waktu Terbaik Beli Apartemen

  • June 8, 2020
  • Lita Lia
View Post
  • Berita Properti
  • Desain Interior

Tren Perubahan Desain Kantor Ideal Saat dan Pasca Pandemi Virus Corona

  • June 5, 2020
  • Lita Lia
View Post
  • Berita Properti

Para Pengembang Putuskan Stop Sejenak Pembangunan Properti Saat Corona

  • April 17, 2020
  • Lita Lia
Program Listrik Gratis
View Post
  • Berita Properti

Begini Cara dan Syarat Menikmati Program Listrik Gratis dari Pemerintah

  • April 17, 2020
  • Lita Lia
Tim Waspada Covid-19
View Post
  • Berita Properti

Siaga CORONA, ICM Hadirkan Tim Waspada COVID-19 untuk Penghuni Apartemen

  • April 9, 2020
  • Detty Ulyana
Pengusaha Properti Menipu Konsumen
View Post
  • Berita Properti
  • Bisnis Properti

10 Contoh Kasus Pengusaha Properti Menipu Konsumen

  • April 1, 2020
  • Lita Lia

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Sewa Apartemen Murah
Video SpaceStock
https://www.youtube.com/watch?v=m0WLoC3ceLs&t=199s
https://www.youtube.com/watch?v=woPjuJ6__dM&t=51s
Jangan Lewatkan Artikel Terbaru
  • Keren dan Stylish! Inspirasi Scandinavian Design untuk Apartemen Minimalis
  • Apartemen Bintaro Park View, Sewa Apartemen 1 Jutaan di Kawasan Strategis Jakarta Selatan
  • 10 Alasan Berkantor di Indonesia Satu, Gedung Tertinggi di CBD yang Ramah Lingkungan
  • Sebelum Deal, Ketahui Dulu Cara Hitung Pajak Jual Beli Rumah
  • Hemat Tempat, Ide 12 Desain Rak TV Minimalis untuk Apartemen Studio
ARSIP
Apartemen Populer
Kalibata City Residence
Taman Anggrek Residence
City Park Apartment
Green Pramuka
Aeropolis Residence
Sudirman Park Apartment
Puri Park View
Puri Mansion
Kebagusan City Apartment
Apartemen Taman Rasuna
Sunter Park View
Tamansari Semanggi
Puri Orchard
Casablanca Apartment
Emerald Bintaro
Season City
Menteng Square Pancoran Riverside
Apartemen Teluk Intan
Menteng Park
Area Populer
Jual Apartemen di Karawaci
Jual Apartemen di Jakarta Pusat
Jual Apartemen di Kelapa Gading
Jual Apartemen di Pluit
Jual Apartemen di Menteng
Jual Apartemen di Tangerang
Jual Apartemen di Cikarang
Jual Apartemen di Ancol
Jual Apartemen di Bintaro
Jual Apartemen di Tebet
Jual Apartemen di Ciputat
Jual Apartemen di Kebon Jeruk
Jual Apartemen di Setiabudi
Jual Apartemen di Sutera
Jual Apartemen di Bsd
Jual Apartemen di Cawang
Jual Apartemen di Kuningan
Jual Apartemen di Jakarta Barat
Jual Apartemen di Cibubur
Jual Apartemen di Bekasi
Jual Apartemen di Jakarta Utara
Jual Apartemen di Jakarta Selatan
Jual Apartemen di Cengkareng
Jual Apartemen di Kemang
Jual Apartemen di Jakarta Timur
Jual Apartemen di Daan Mogot
Jual Apartemen di Sudirman
Jual Apartemen di Sunter
Jual Apartemen di Kemayoran Jual Apartemen di Kalibata
Artikel Seputar Properti dan Keperluan Hunian

Input your search keywords and press Enter.