Artikel SpaceStock
  • Berita Properti
  • Desain & Dekor
    • Dekorasi Ruangan
    • Desain Interior
    • Feng Shui
    • Fit Furniture
  • Panduan Properti
    • Bisnis Properti
    • Legalitas
    • Budget Tips
  • Tips Hunian
  • Gaya Hidup
  • Cari Rekomendasi
    • Apartemen
    • Rumah
    • Ruang Kantor
  • Temukan Properti
Facebook Likes
Twitter Followers
Instagram Followers
Artikel SpaceStock
  • Berita Properti
  • Desain & Dekor
    • Dekorasi Ruangan
    • Desain Interior
    • Feng Shui
    • Fit Furniture
  • Panduan Properti
    • Bisnis Properti
    • Legalitas
    • Budget Tips
  • Tips Hunian
  • Gaya Hidup
  • Cari Rekomendasi
    • Apartemen
    • Rumah
    • Ruang Kantor
  • Temukan Properti
  • Legality Guide

Bolehkah Mengubah Apartemen Jadi Lokasi Usaha atau Domisili Kantor?

  • September 1, 2020
  • No comments
  • 2K views
  • 5 minute read
  • Lita Lia
apartemen jadi lokasi usaha
Total
0
Shares
0
0
0

Apartemen dikenal sebagai hunian vertikal di perkotaan yang sangat mengandalkan tingkat kepraktisan. Dari segi fasilitas dan tingkat keamanan, kualitasnya tak perlu diragukan lagi. Lokasinya pun dibangun di atas lahan yang strategis, baik itu dekat dengan fasilitas umum, pusat perbelanjaan, hingga area perkantoran.

Dengan segala kelebihan tersebut, tentu ada prospek yang bagus bila mengubah apartemen menjadi lokasi usaha atau domisili kantor. Apalagi jika mempertimbangkan harga sewa ruang kantor di office building yang begitu mahal, rata-rata mencapai Rp213.000 per meter persegi per bulan di tahun 2019.

Mengubah Apartemen Jadi Lokasi Usaha

apartemen jadi lokasi usaha
Sumber: Gettyimages.com

Akhirnya, mengubah apartemen jadi lokasi usaha bisa menjadi ide yang menarik. Namun yang jadi pertanyaan, bolehkan kita mengubah apartemen menjadi lokasi usaha?

Sebelum memutuskan ingin mengubah hunian susun ini menjadi tempat usaha, sebaiknya kita pahami dulu peraturannya. Sebab apartemen yang masuk dalam kategori rumah susun memiliki regulasi khusus.

Berbeda dengan rumah tapak yang masih diperbolehkan diubah menjadi domisili kantor, apartemen memiliki payung hukum yang berbeda. Sebagai pengusaha yang baik, tentunya kamu mesti tahu terlebih dulu bagaimana penggunaan fungsi apartemen dengan baik.

Tujuannya agar usaha dapat berjalan secara lancar tanpa tersendat hukum. Nah, berikut ini ulasan selengkapnya.

BACA JUGA: Cepat Laku, 10 Tips Menyewakan Apartemen Ini Wajib Kamu Coba

Apa Itu Domisili Tempat Usaha/PT?

Domisili kerap kali dikaitkan dengan tempat seseorang tinggal. Bagaimana jika tempat tinggal malah berpindah-pindah karena urusan pekerjaan?

Untuk memudahkan memahami definisi domisili, kamu bisa membedakannya menjadi dua jenis. Yaitu domisili secara yuridis dan domisili sesuai KUH Perdata.

Tidak hanya manusia yang memerlukan data domisili. Sebuah tempat usaha juga wajib menyertakan alamat dan domisilinya secara jelas. Badan hukum yang memiliki status sebagai subjek hukum dapat melakukan perbuatan hukum dengan diwakilkan para pengurusnya.

Seperti melakukan perjanjian jual beli, perjanjian kerja, sewa-menyewa, dan lain sebagainya. Oleh karena itu, tiap orang mesti memiliki domisili. Begitu pula dengan badan hukum atau usaha. Perseroan Terbatas merupakan badan usaha yang telah dinyatakan sebagai perusahaan berbadan hukum.

Pendirian Usaha atau Perseroan Terbatas

Dalam pendirian PT, salah satu tahapan yang harus dilakukan adalah melakukan pembuatan Surat Keterangan Domisili Perusahaan atau SKDP. Permohonan SKDP diajukan ke kantor kelurahan dengan bukti keterangan alamat perusahaan. Persyaratan lainnya yang diperlukan adalah:

  • Fotokopi PPB tahun terakhir
  • Perjanjian sewa atau kontrak tempat usaha jika bukan di gedung perkantoran
  • KTP direktur
  • IMB atau Izin Mendirikan Bangunan

Mengenai domisili usaha sebenarnya telah diatur pada Pasal 5 UU No.40 Tahun 2007 mengenai Perseroan Terbatas. Yang intinya adalah:

  • Perseroan mesti memiliki nama serta tempat kedudukan di wilayah Indonesia yang telah ditentukan dalam anggaran dasar.
  • Perseroan mesti memiliki alamat lengkap sesuai dengan kedudukannya.
  • Pengumuman yang diterbitkan oleh Perseroan serta akta yang dimilikinya, harus menyebutkan nama serta alamat lengkapnya.

Fungsi Apartemen Sesuai Kedudukan Hukum

apartemen jadi lokasi usaha
Sumber: Gettyimages.com

Dalam UU Perseroan Terbatas, sebuah perseroan atau usaha harus memiliki nama dan tempat kedudukan di wilayah Republik Indonesia. Kedudukan tersebut ditentukan dalam anggaran dasar.

Jadi tidak masalah apabila sebuah usaha didirikan di bangunan kantor maupun bukan kantor. Seperti rumah toko atau rumah kantor. Termasuk juga bila mendirikan kantor di apartemen dengan mengubah apartemen jadi lokasi usaha jika dilihat dari UU PT.

Yang jadi persoalan adalah peraturan yang mengatur soal apartemen. Sebab jika dilihat dari fungsi bangunan apartemen, berdasarkan aturan yang berlaku, apartemen berfungsi sebagai hunian.

Bukan sebuah tempat usaha. Maka ada sanksi yang bisa didapatkan pemilik apartemen apabila tidak memanfaatkannya sesuai fungsi.

Apartemen Sebagai Tempat Usaha

apartemen jadi lokasi usaha
Sumber: Gettyimages.com

Sebenarnya tidak masalah apabila sebuah usaha didirikan di bangunan kantor maupun bukan kantor. Seperti di rukan, ruko, dan sebagainya. Tetapi bagaimana jika usaha didirikan di apartemen?

Pada prinsipnya, apartemen dalam perundang-undangan dibangun dengan fungsi sebagai hunian. Bangunan dengan fungsi ini meliputi bangunan untuk rumah tinggal tunggal, rumah tinggal sementara, rumah susun, maupun rumah deret.

Sebagai salah satu bentuk bangunan, apartemen mesti dimanfaatkan sebagaimana fungsinya. Hal ini tertulis dalam Pasal 41 ayat 2 huruf a UU 28/2002 yang intinya pemilik bangunan memiliki kewajiban untuk memanfaatkan bangunan gedung sesuai fungsinya.

Tiap pemilik yang tidak memenuhi kewajiban pemenuhan fungsi sebagaimana yang dimaksud dalam pasal tersebut, dapat dikenai sanksi administratif hingga sanksi pidana. Yaitu:

  • Peringatan secara tertulis
  • Pembatasan dalam kegiatan pembangunan
  • Penghentian sementara hingga permanen pada pelaksanaan pembangunan usaha
  • Penghentian sementara hingga permanen pemanfaatan bangunan
  • Pembekuan IMB
  • Pencabutan IMB
  • Pembekuan sertifikat gedung
  • Pencabutan sertifikat gedung
  • Perintah pembongkaran

Selain sanksi administratif di atas, pelaku dapat pula dikenai sanksi denda hingga 10 persen dari nilai bangunan apartemen. Sedangkan untuk sanksi pidana, tiap pemilik dan pengguna bangunan dapat diancam hukuman kurungan paling lama 3 tahun dan atau dengan denda 10% dari nilai bangunan.

Ketentuan diatas juga bisa dipertegas kembali dengan adanya peraturan dari pemerintah setempat. Misalnya di DKI Jakarta terdapat Peraturan Gubernur No.128 Tahun 2012 mengenai Sanksi Pelanggaran Penyelenggaraan Bangunan Gedung.

Bahkan untuk sebuah rumah tapak yang disulap menjadi tempat usaha pun harus memenuhi persyaratan sesuai dengan Pasal 49 Ayat 1 UU Perumahan.

Dalam pasal tersebut memaparkan bahwa rumah tapak bisa dijadikan sebagai tempat usaha. Tetapi sifatnya masih terbatas dan tidak boleh membahayakan serta mengganggu fungsi hunian.

Meskipun rumah tapak boleh dialihkan sebagai tempat usaha, pembatasan karyawan juga berlaku. Dalam Instruksi Gubernur Kepada DKI Jakarta No.135 Tahun 1988 terdapat penegasan mengenai pelarangan pemakaian tempat tinggal untuk usaha yang ada di kawasan padat hunian.

BACA JUGA: Banyak yang Belum Tahu, Ini Pentingnya Sertifikat Laik Fungsi (SLF) untuk Bangunan

Apartemen menjadi Ruang Kerja

Sumber: Gettyimages.com

Jika mengubah apartemen jadi lokasi usaha sesuai dengan peraturan memang tidak memungkinkan, tetapi menjadikan apartemen sebagai ruang kerja tentu tidak ada masalah. Apalagi di masa WFH seperti ini, tentu bekerja dari apartemen sangat menyenangkan.

Agar lebih optimal selama bekerja dari apartemen, kamu bisa mengubah ruangan kamu menjadi ruang kerja. Ada beberapa desain yang bisa kamu aplikasikan untuk mendapatkan ruang kerja di apartemen. Misalnya dengan membaca artikel berikut: 10 Langkah Menyulap Desain Ruang Kerja di Kamar Tidur yang Nyaman dan Kreatif

Kesimpulan

Maka dari beberapa pemaparan di atas dapat disimpulkan bahwa PT atau usaha yang berdomisili di apartemen statusnya bertentangan dengan hukum. Apartemen atau dalam istilah hukum disebut rumah susun, secara prinsip berfungsi sebagai hunian.

Jadi barangsiapa yang tidak memenuhi kewajiban dalam pemenuhan fungsi, persyaratan, hingga penyelenggaraan gedung telah telah diatur dalam undang-undang, akan dikenai sanksi berupa administratif hingga sanksi pidana.

Demikian ulasan mengenai apakah bisa mengubah apartemen jadi lokasi usaha atau tidak. Meskipun secara hukum tidak bisa, pada dasarnya masih banyak pilihan bangunan selain apartemen yang bisa dijadikan tempat usaha. Kamu  bisa melakukan pencarian sesuai kebutuhan dan pelajari mekanisme sewa-menyewanya. Semoga bermanfaat!


SpaceStock merupakan layanan properti konsultan terpercaya yang didukung oleh teknologi modern serta tampilan terkini. Kami menyediakan solusi pencarian properti lengkap dengan ribuan data kantor dan apartemen terverifikasi secara online. Tim agen lokal yang profesional juga telah melayani ribuan klien dengan pengetahuan pasar properti terbaik. Temukan properti idamanmu di sini!

Total
0
Shares
Share 0
Tweet 0
Pin it 0
Related Topics
  • apartemen
Previous Article
proses PKPU
  • Legality Guide

Tata Cara dan Proses PKPU Bagi Konsumen Apartemen yang Tak Kunjung Diserahterimakan Pengembang

  • September 1, 2020
  • Lita Lia
View Post
Next Article
Apartemen Ciputra World 2 Jakarta
  • Apartemen
  • Cari Rekomendasi

Apartemen Ciputra World 2 Jakarta, Hunian Mewah di Kawasan Segitiga Emas

  • September 2, 2020
  • Lita Lia
View Post
You May Also Like
View Post
  • Legality Guide

Sebelum Deal, Ketahui Dulu Cara Hitung Pajak Jual Beli Rumah

  • January 13, 2021
  • Lita Lia
Sengketa PPRS
View Post
  • Legality Guide

Penyebab Banyak Munculnya Sengketa PPRS Antara Pengembang Vs Konsumen

  • December 11, 2020
  • Lita Lia
jangka waktu kepemilikan apartemen
View Post
  • Legality Guide

Jangka Waktu Kepemilikan Apartemen, Apakah Bisa Berakhir?

  • December 8, 2020
  • Lita Lia
pembentukan PPPSRS menurut undang-undang
View Post
  • Legality Guide

Tata Cara dan Ketentuan Pembentukan PPPSRS Menurut Undang-Undang

  • November 24, 2020
  • Lita Lia
HGB Apartemen
View Post
  • Legality Guide

Tata Cara Perpanjangan HGB Apartemen, Siapa yang Harus Mengurus dan Kapan Waktunya?

  • November 16, 2020
  • Lita Lia
jual apartemen murah di jakarta selatan
View Post
  • Legality Guide
  • Panduan Properti

Perjanjian Sewa Apartemen yang Adil dan Jelas, Perhatikan Hal-hal Berikut

  • September 27, 2020
  • Detty Ulyana
Asuransi untuk Apartemen
View Post
  • Legality Guide

Perlukah Saya Membeli Asuransi untuk Apartemen?

  • September 8, 2020
  • Lita Lia
proses PKPU
View Post
  • Legality Guide

Tata Cara dan Proses PKPU Bagi Konsumen Apartemen yang Tak Kunjung Diserahterimakan Pengembang

  • September 1, 2020
  • Lita Lia

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Sewa Apartemen Murah
Video SpaceStock
https://www.youtube.com/watch?v=m0WLoC3ceLs&t=199s
https://www.youtube.com/watch?v=woPjuJ6__dM&t=51s
Jangan Lewatkan Artikel Terbaru
  • Keren dan Stylish! Inspirasi Scandinavian Design untuk Apartemen Minimalis
  • Apartemen Bintaro Park View, Sewa Apartemen 1 Jutaan di Kawasan Strategis Jakarta Selatan
  • 10 Alasan Berkantor di Indonesia Satu, Gedung Tertinggi di CBD yang Ramah Lingkungan
  • Sebelum Deal, Ketahui Dulu Cara Hitung Pajak Jual Beli Rumah
  • Hemat Tempat, Ide 12 Desain Rak TV Minimalis untuk Apartemen Studio
ARSIP
Apartemen Populer
Kalibata City Residence
Taman Anggrek Residence
City Park Apartment
Green Pramuka
Aeropolis Residence
Sudirman Park Apartment
Puri Park View
Puri Mansion
Kebagusan City Apartment
Apartemen Taman Rasuna
Sunter Park View
Tamansari Semanggi
Puri Orchard
Casablanca Apartment
Emerald Bintaro
Season City
Menteng Square Pancoran Riverside
Apartemen Teluk Intan
Menteng Park
Area Populer
Jual Apartemen di Karawaci
Jual Apartemen di Jakarta Pusat
Jual Apartemen di Kelapa Gading
Jual Apartemen di Pluit
Jual Apartemen di Menteng
Jual Apartemen di Tangerang
Jual Apartemen di Cikarang
Jual Apartemen di Ancol
Jual Apartemen di Bintaro
Jual Apartemen di Tebet
Jual Apartemen di Ciputat
Jual Apartemen di Kebon Jeruk
Jual Apartemen di Setiabudi
Jual Apartemen di Sutera
Jual Apartemen di Bsd
Jual Apartemen di Cawang
Jual Apartemen di Kuningan
Jual Apartemen di Jakarta Barat
Jual Apartemen di Cibubur
Jual Apartemen di Bekasi
Jual Apartemen di Jakarta Utara
Jual Apartemen di Jakarta Selatan
Jual Apartemen di Cengkareng
Jual Apartemen di Kemang
Jual Apartemen di Jakarta Timur
Jual Apartemen di Daan Mogot
Jual Apartemen di Sudirman
Jual Apartemen di Sunter
Jual Apartemen di Kemayoran Jual Apartemen di Kalibata
Artikel Seputar Properti dan Keperluan Hunian

Input your search keywords and press Enter.