Jika bicara soal barang mewah, maka bolehlah kita katakan kalau apartemen termasuk di dalamnya. Bagaimanapun dan semurah apa pun apartemen, membeli apartemen tetap perlu mengeluarkan uang yang menguras kantong. Itulah kenapa, bila kamu memiliki apartemen, pasti ingin menjaga dan memastikan tidak ada kerusakan.
Kalaupun ada kerusakan, kamu pasti ingin segera memperbaikinya. Masalahnya, memperbaiki kerusakan di apartemen mesti membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Dari sini, mungkin timbul pikiran membeli asuransi untuk apartemen. Setidaknya, jika ada kerusakan, kamu tidak perlu mengeluarkan uang lagi. Tetapi, perlukah itu kamu lakukan?
Untuk menjawabnya, mari kita pahami dulu soal asuransi untuk apartemen.
Mengenai Asuransi untuk Apartemen
Pada kenyataannya, tiap apartemen sebenarnya sudah diproteksi asuransi oleh pihak pengelola. Hal ini sudah termaktub dalam PP Pasal 70 No.4 Tahun 1988 mengenai rumah susun serta hunian. Dalam peraturan tersebut berbunyi:
“Perhimpunan Penghuni mesti memberikan asuransi rumah susun terhadap bencana kebakaran”
Sementara pada Pasal 61 ayat 2B PP No. 4 tahun 1988 berisikan kewajiban tiap penghuni sebagai berikut:
- Mematuhi serta melaksanakan berbagai peraturan dalam rumah susun beserta lingkungannya sesuai Anggaran Dasar dan Rumah Tangga.
- Membayar iuran untuk pengelolaan serta premi asuransi kebakaran.
- Memelihara rumah dan lingkungannya. Termasuk di dalamnya benda, bagian, dan tanah bersama.
Jika dilihat dari poin B di atas, penghuni di semua jenis rumah susun diwajibkan mengasuransikan huniannya. Iurannya biasanya diambil tiap bulan. Biasanya masuk dalam iuran IPL (Iuran Pengelolaan Apartemen). Namun untuk asuransi wajib tersebut tidak memproteksi isi apartemen.
Apa yang Bisa Diasuransikan?
Dari sinilah, ada celah yang bisa kita asuransikan. Karena setiap unit apartemen sudah diasuransikan namun belum bisa me-cover seluruhnya, maka asuransi properti dapat kamu pertimbangkan. Asuransi properti berfungsi me-cover kerugian isi apartemen apabila terjadi musibah.
Pun biasanya, para pemilik apartemen mewah memilih asuransi untuk apartemen guna menghadapi beberapa situasi serius. Misalnya gempa, huru-hara kerusuhan, kebakaran, bencana yang menyebabkan bangunan rusak, dan lain sebagainya tergantung polis yang diambil.
Mengacu pada polis, jenis asuransi ini juga akan membebaskan nasabahnya dari biaya arsitek, renovasi, hingga pembersihan puing. Namun yang perlu diingat, manfaat asuransi properti memang tidak semuanya sama. Semuanya tergantung dari polis yang kamu ikuti.
Maka sebelum menggunakan asuransi untuk properti, pastikan polisnya sudah sesuai dengan kebutuhan. Asuransi properti juga bermanfaat apabila kamu hendak meninggalkan apartemen dalam jangka waktu tertentu. Sebab, proteksinya bisa me-cover apabila terjadi musibah ketika kamu tidak ada di tempat.
Jika kamu hendak mengikuti asuransi untuk apartemen, maka hal-hal yang mestinya diasuransikan adalah:
- Interior berupa kamar mandi dan kitchen set.
- Melingkupi semuanya yang ada di unit apartemen, seperti lemari, kasur, sofa, TV, dan lainnya.
Premi Asuransi untuk Apartemen
Bagaimana dengan biaya asuransinya atau premi yang harus dibayarkan? Tentu tergantung dimana kamu mengikuti asuransi untuk apartemen. Tetapi biasanya, untuk nilai yang diasuransikan adalah dari biaya pembangunan per meter2 . Bukan dari harga unit apartemen. Sebab, asuransi ini hanya akan mengganti biaya perbaikan/pembangunannya lagi.
Misalnya untuk apartemen studio seluas 20 m2, maka nilai asuransi propertinya adalah 20 m2 x Rp4.000.000 (taksiran biaya pembangunan per meter persegi dan mungkin lebih tinggi) = Rp 80.000.000
Sedangkan perabot yang diasuransikan adalah nilai dari pembelian perabot baru sehingga hanya ditotalkan saja nilainya. Asuransi properti juga akan lebih baik jika dilengkapi dengan jaminan Public Liability. Yaitu jaminan yang memberikan proteksi atas tuntutan pihak ketiga karena kelalaian yang ditimbulkan kita.
Contoh kasusnya apabila kamu lupa mematikan kompor dan terjadi kebakaran sehingga menyambar ke unit sekitar. Maka kamu harus dituntut mengganti rugi. Dan jaminan Public Liability bisa kamu gunakan.
Meskipun proteksi hunian susun bisa digandakan dengan asuransi apartemen, tetapi sama seperti asuransi properti, jenis asuransi ini juga memiliki pengecualian ganti rugi. Asuransi untuk apartemen tidak akan melakukan ganti rugi unit yang dirusak secara sengaja atau karena kecerobohan pengguna.
BACA JUGA: Mempertimbangkan Pentingnya Asuransi Properti untuk Apartemen
Pentingnya Asuransi untuk Apartemen
Jadi meskipun tiap apartemen sudah memiliki asuransi seperti yang ada dalam Peraturan Pemerintah, namun sebaiknya penghuni wajib menambah proteksi terhadap propertinya. Terutama kalau dirasa memang ada kemungkinan kerusakan. Bagaimanapun mengalihkan segala resiko ke pihak penanggung jauh lebih baik. Terutama kalau kamu punya dananya.
Dengan mengikuti asuransi properti, kamu akan mendapatkan beragam manfaat berikut ini:
1. Asuransi Properti Membantu Pasca Bencana
Perlindungan pasca bencana yang dimaksud dalam asuransi ini adalah rumah sementara. Apabila hunian belum bisa ditempati pasca bencana, maka asuransi menawarkan me-cover tempat tinggal sementara waktu.
Penggantian biaya pasca musibah juga bisa diberikan. Misalnya biaya pembersihan puing, jasa arsitek, sampai jasa untuk surveyor. Dengan begini, setelah terjadi bencana, kamu tidak harus memikirkan masalah perbaikan apartemen.
2. Proteksi Terhadap Bencana Alam
Indonesia yang merupakan negara rawan bencana memang memerlukan warganya untuk ekstra waspada. Kebakaran, banjir, gempa bumi, tanah amblas, merupakan bencana alam yang kerap terjadi. Asuransi properti dapat me-cover sejumlah kerugian karena:
- Petir
- Kebakaran
- Ledakan
- Pencurian
- Kerusuhan dan huru-hara
- Tanggung jawab pihak ketiga
- Kerusakan yang disengaja karena mencegah menjalarnya kebakaran
- Pemadaman kebakaran
- Tertabrak kendaraan
- Pembersihan puing-puing
Produk asuransi properti juga biasanya memiliki sejumlah jaminan perluasan. Mulai dari angin topan, badai, banjir, tanah longsor, letusan gunung berapi. Tentu semua itu tergantung jenis polis yang kamu ikuti. Jadi pastikan sebelum memilih asuransi, isi polisnya sudah sesuai.
3. Memberikan Kenyamanan dan Ketentraman
Kenyamanan dan ketentraman akan dimiliki lebih ekstra oleh pemegang polis. Meskipun hal ini masih opsional, setidaknya dengan mengikuti asuransi properti sudah meminimalisasi terjadinya kerugian.
Namun, pastikan terlebih dahulu polis yang kamu ikuti sesuai dengan kebutuhan dan kamu mampu untuk melunasi tagihan dari asuransi tersebut.
4. Adanya Perlindungan Hukum
Asuransi properti untuk apartemen juga memberikan perlindungan hukum bagi pemegang polis. Hal ini sudah disinggung di atas. Apabila bencana terjadi karena kelalaian kamu dan menjalar ke unit tetangga, maka proteksi dari tuntutan hukum akan dibantu pihak asuransi.
5. Nilai Properti Stabil
Dengan asuransi properti juga dapat menjaga kestabilan harga dari unit hunian yang kamu miliki. Bahkan mampu memberikan kenaikan harga secara signifikan untuk unit apartemen. Sebab bagaimanapun, calon pembeli pasti lebih suka apartemen yang sudah dilengkapi dengan beragam asuransi. Itu bisa jadi bukti bahwa apartemen terawat.
Kesimpulan
Pepatah bilang, sedia payung sebelum hujan. Akan lebih baik berjaga-jaga sebelum terlanjur terjadi. Tetapi sebelum kamu memutuskan beli asuransi apapun itu, pastikan kamu memiliki dana untuk pembayaran premi. Jangan sampai kamu memiliki masalah keuangan lainnya.
Toh kenyataannya sesuai dengan aturan hukum, tiap apartemen sudah pasti memiliki asuransi. Hanya memang tidak me-cover keseluruhan.
SpaceStock merupakan layanan properti konsultan terpercaya yang didukung oleh teknologi modern serta tampilan terkini. Kami menyediakan solusi pencarian properti lengkap dengan ribuan data kantor dan apartemen terverifikasi secara online. Tim agen lokal yang profesional juga telah melayani ribuan klien dengan pengetahuan pasar properti terbaik. Temukan properti idamanmu di sini!
