Artikel SpaceStock
  • Berita Properti
  • Desain & Dekor
    • Dekorasi Ruangan
    • Desain Interior
    • Feng Shui
    • Fit Furniture
  • Panduan Properti
    • Bisnis Properti
    • Legalitas
    • Budget Tips
  • Tips Hunian
  • Gaya Hidup
  • Cari Rekomendasi
    • Apartemen
    • Rumah
    • Ruang Kantor
  • Temukan Properti
Facebook Likes
Twitter Followers
Instagram Followers
Artikel SpaceStock
  • Berita Properti
  • Desain & Dekor
    • Dekorasi Ruangan
    • Desain Interior
    • Feng Shui
    • Fit Furniture
  • Panduan Properti
    • Bisnis Properti
    • Legalitas
    • Budget Tips
  • Tips Hunian
  • Gaya Hidup
  • Cari Rekomendasi
    • Apartemen
    • Rumah
    • Ruang Kantor
  • Temukan Properti
  • Legality Guide

Prosedur dan Tata Cara Balik Nama Sertifikat Apartemen

  • November 4, 2019
  • No comments
  • 13.7K views
  • 4 minute read
  • Lita Lia
Sertifikat Tanah
Image: Indonesia Properti Expo
Total
14
Shares
14
0
0

Apartemen menjadi kebutuhan hunian bagi masyarakat daerah metropolitan. Jenis hunian ini memang dikenal lebih efektif untuk masyarakat perkotaan karena berbagai macam faktor. Selain lokasinya yang rata-rata berada di kawasan strategis, fasilitas yang ditawarkannya pun sangat beragam.

Bagi yang membeli apartemen second, tentu saja proses balik nama sertifikat apartemen harus dilakukan. Jika ingin melakukan hal demikian, maka perlu sekali tahu prosedur dan syarat proses balik nama secara jelas. Berikut prosedur dan tata cara balik nama sertifikat apartemen selengkapnya.

1. Pahami Kejelasan Perjanjian Jual Beli Apartemen

Perjanjian Jual Beli Apartemen
Image: Meyy’s World

Pertama-tama, ketahui dengan jelas prosedur dan persyaratan jual beli apartemen. Kamu perlu memahami prosedur tersebut dengan baik agar hak penjual dan pembeli tidak disalah artikan.

Perjanjian jual beli apartemen pun tidak hanya secara lisan namun mesti dilakukan secara tertulis sebagai bukti otentik. Agar perjanjian jual beli kuat di mata hukum Indonesia, maka harus disertai bukti berupa materai serta tanda tangan dari kedua belah pihak.

Perjanjian jual beli biasanya disebut juga Perjanjian Pengikatan Jual Beli atau PPJB. Adanya perjanjian ini sangat penting manfaatnya untuk proses pembuatan akta jual beli resmi atau AJB.

Setelah perjanjian tersebut dimiliki, barulah memulai langkah lebih lanjut dengan melengkapi berbagai macam dokumen pendukung.

2. Sertifikat Hak Milik

Sertifikat Hak Milik
Image: Suarantb.com

Pihak penjual apartemen mesti memiliki Sertifikat Hak Milik. Sertifikat ini berfungsi sebagai jaminan bahwa unit apartemen statusnya legal dan sudah dibagi terpisah-pisah sesuai bagiannya masing-masing.

SHM umumnya meliputi salinan buku tanah serta surat ukur tanah dan gambar unit apartemen. Pastikan unit apartemen yang hendak kamu beli sudah memiliki sertifikat hak milik.

3. Akta Jual Beli

Akta Jual Beli
Contoh Akta Jual beli Rumah. Image: Scribd

Perjanjian Pengikatan Jual Beli telah disepakati, maka proses selanjutnya adalah melakukan pembuatan Akta Jual Beli. Notaris yang sudah menyaksikan Perjanjian Pengikatan Jual Beli, maka selanjutnya mesti mengurus Akta Jual Beli. Adanya AJB ini digunakan sebagai bukti otentik untuk pengalihan hak tanah dan bangunan apartemen.

Notaris akan melakukan prosedur sesuai dengan peraturan pembuatan AJB yang diatur resmi oleh BPN. Dalam AJB, akan disertakan dengan balik nama dan mengganti nama yang melekat pada sertifikat hak milik dengan nama pembeli unit apartemen yang bersangkutan.

Dengan dicantumkannya nama pembeli pada sertifikat balik nama, maka penjual pun tidak lagi memiliki hak atas tanah serta bangunan yang sudah dibeli.

Baca Juga: Jangan Salah, Ini Beda Perjanjian Jual Beli (PJB) dengan Akta Jual Beli (AJB)

4. Penuhi Syarat Pengajuan Balik Nama Sertifikat Apartemen

Proses pengajuan balik nama sertifikat apartemen pun berlanjut dengan memenuhi syarat-syarat pengajuan sebagai berikut:

  • Fotokopi KTP dari pemohon, KTP dari pemilik apartemen yang menjual apartemen tersebut
  • Fotokopi kartu keluarga dari pemohon dan kartu keluarga dari pemilik apartemen
  • Jika dikuasakan, harus menyertakan surat kuasa
  • Fotokopi akta jual beli (AJB)
  • Sertifikat apartemen asli
  • Fotokopi Pajak Bumi dan Bangunan tahun terakhir
  • Fotokopi NPW dari pemohon dan penjual

5. Melakukan Prosedur Pengajuan Balik Nama Apartemen di Kantor BPN

Kantor BPN
Image: Akurat.co

Jika semua persyaratan telah lengkap, maka kamu satukan semua berkas tersebut ke dalam satu folder. Kemudian datangi kantor BPN di wilayah apartemen dibangun. Kemudian ikuti langkah-langkah berikut:

  • Setibanya di kantor BPN, datangi loket pelayanan. Setelah itu kamu akan diminta mengisi formulir permohonan balik nama sertifikat.
  • Kemudian isi formulir tersebut secara lengkap. Jika ada yang kurang mengerti, kamu dapat menanyakannya kepada petugas yang bersangkutan.
  • Setelah itu, serahkan formulir dan berkas yang telah kamu siapkan dari rumah kepada petugas.
  • Petugas kemudian akan mengecek semua kelengkapan berkas balik nama.
  • Pastikan kamu mendapatkan bukti penerimaan permohonan balik nama dari petugas yang melayani kamu.
  • Tanda bukti ini akan berguna untuk mengambil sertifikat balik nama jika telah selesai prosesnya.
  • Di sertifikat yang baru, petugas akan mengganti dengan mencoret nama pemegang hak yang lama menggunakan tinta hitam. Setelah itu, petugas akan mengganti dengan nama pemegang baru di sertifikat tersebut.
  • Pembuatan sertifikat balik nama ini biasanya memerlukan proses hingga 7 hari kerja setelah pengajuan. Namun jika dilansir dari Rumah.com, praktik balik nama dapat memakan waktu antara 1-2 bulan.
  • Biaya untuk melakukan balik nama sebesar Rp 100.000 (seratus ribu Rupiah)

6. Hal-hal Mengenai Pembayaran Booking dan Down Payment

DP Rumah
Image: Bumi Cimanggis Indah

Dalam proses jual beli apartemen, pembeli harus melakukan booking apartemen terlebih dahulu serta menetapkan unit yang dikehendaki agar tidak diambil orang lain. Hal ini juga bermanfaat agar harganya tidak berubah di hari berikutnya.

Pembeli juga perlu melakukan pembayaran uang muka di mana biaya ini masuk mengikuti harta total pembelian apartemen. Setelah melalui prosedur tersebut, pihak penjual akan memberikan nomor urut beli yang berisi dokumen dan rincian pemesanan unit.

7. Pastikan Lagi Bahwa Dokumen Sudah Lengkap

Agar proses balik nama sertifikat lancar dan mudah, maka sekali lagi pastikan setiap berkas yang diperlukan sudah lengkap dan sesuai dengan ketentuan.

Perlu diingat bahwa seseorang yang sudah melunasi unit apartemennya dan berencana menjual apartemen tersebut tetapi sertifikat belum keluar, maka dalam hal ini ia hanya memiliki PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli.

Jika hal tersebut terjadi, pada dasarnya pemilik unit dapat melakukan pengalihan hak serta kewajiban atas apartemen kepada pihak pembeli. Caranya dengan mengalihkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli antara penjual dengan pengembang yang terkait dengan apartemen tersebut. Pengalihan dilakukan dengan membuat perjanjian antara pembeli lama dengan pembeli baru.

Itulah syarat dan proses balik nama sertifikat apartemen beserta hal-hal yang berkaitan dengan proses balik namanya. Sebaiknya lakukan proses balik nama secara mandiri, tanpa melibatkan calo agar kamu paham bagaimana proses yang sebenarnya dan tidak menghabiskan banyak biaya. (Source: Finansialku.com)

Total
14
Shares
Share 14
Tweet 0
Pin it 0
Related Topics
  • akta jual beli
  • beli apartemen second
  • kantor BPN
  • PPJB
  • sertifikat apartemen
Previous Article
Tips Tidur Berkualitas
  • Tips
  • Tips Hunian

Sering Susah Tidur? Wajib Ikuti 10 Tips Tidur Berkualitas Ini

  • November 2, 2019
  • Lita Lia
View Post
Next Article
Tips Rumah Sejuk
  • Tips
  • Tips Hunian

Suhu Panas Jakarta Ekstrim, Terapkan 7 Tips Rumah Sejuk Ini

  • November 4, 2019
  • Lita Lia
View Post
You May Also Like
View Post
  • Legality Guide

Sebelum Deal, Ketahui Dulu Cara Hitung Pajak Jual Beli Rumah

  • January 13, 2021
  • Lita Lia
Sengketa PPRS
View Post
  • Legality Guide

Penyebab Banyak Munculnya Sengketa PPRS Antara Pengembang Vs Konsumen

  • December 11, 2020
  • Lita Lia
jangka waktu kepemilikan apartemen
View Post
  • Legality Guide

Jangka Waktu Kepemilikan Apartemen, Apakah Bisa Berakhir?

  • December 8, 2020
  • Lita Lia
pembentukan PPPSRS menurut undang-undang
View Post
  • Legality Guide

Tata Cara dan Ketentuan Pembentukan PPPSRS Menurut Undang-Undang

  • November 24, 2020
  • Lita Lia
HGB Apartemen
View Post
  • Legality Guide

Tata Cara Perpanjangan HGB Apartemen, Siapa yang Harus Mengurus dan Kapan Waktunya?

  • November 16, 2020
  • Lita Lia
jual apartemen murah di jakarta selatan
View Post
  • Legality Guide
  • Panduan Properti

Perjanjian Sewa Apartemen yang Adil dan Jelas, Perhatikan Hal-hal Berikut

  • September 27, 2020
  • Detty Ulyana
Asuransi untuk Apartemen
View Post
  • Legality Guide

Perlukah Saya Membeli Asuransi untuk Apartemen?

  • September 8, 2020
  • Lita Lia
apartemen jadi lokasi usaha
View Post
  • Legality Guide

Bolehkah Mengubah Apartemen Jadi Lokasi Usaha atau Domisili Kantor?

  • September 1, 2020
  • Lita Lia

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Sewa Apartemen Murah
Video SpaceStock
https://www.youtube.com/watch?v=m0WLoC3ceLs&t=199s
https://www.youtube.com/watch?v=woPjuJ6__dM&t=51s
Jangan Lewatkan Artikel Terbaru
  • Keren dan Stylish! Inspirasi Scandinavian Design untuk Apartemen Minimalis
  • Apartemen Bintaro Park View, Sewa Apartemen 1 Jutaan di Kawasan Strategis Jakarta Selatan
  • 10 Alasan Berkantor di Indonesia Satu, Gedung Tertinggi di CBD yang Ramah Lingkungan
  • Sebelum Deal, Ketahui Dulu Cara Hitung Pajak Jual Beli Rumah
  • Hemat Tempat, Ide 12 Desain Rak TV Minimalis untuk Apartemen Studio
ARSIP
Apartemen Populer
Kalibata City Residence
Taman Anggrek Residence
City Park Apartment
Green Pramuka
Aeropolis Residence
Sudirman Park Apartment
Puri Park View
Puri Mansion
Kebagusan City Apartment
Apartemen Taman Rasuna
Sunter Park View
Tamansari Semanggi
Puri Orchard
Casablanca Apartment
Emerald Bintaro
Season City
Menteng Square Pancoran Riverside
Apartemen Teluk Intan
Menteng Park
Area Populer
Jual Apartemen di Karawaci
Jual Apartemen di Jakarta Pusat
Jual Apartemen di Kelapa Gading
Jual Apartemen di Pluit
Jual Apartemen di Menteng
Jual Apartemen di Tangerang
Jual Apartemen di Cikarang
Jual Apartemen di Ancol
Jual Apartemen di Bintaro
Jual Apartemen di Tebet
Jual Apartemen di Ciputat
Jual Apartemen di Kebon Jeruk
Jual Apartemen di Setiabudi
Jual Apartemen di Sutera
Jual Apartemen di Bsd
Jual Apartemen di Cawang
Jual Apartemen di Kuningan
Jual Apartemen di Jakarta Barat
Jual Apartemen di Cibubur
Jual Apartemen di Bekasi
Jual Apartemen di Jakarta Utara
Jual Apartemen di Jakarta Selatan
Jual Apartemen di Cengkareng
Jual Apartemen di Kemang
Jual Apartemen di Jakarta Timur
Jual Apartemen di Daan Mogot
Jual Apartemen di Sudirman
Jual Apartemen di Sunter
Jual Apartemen di Kemayoran Jual Apartemen di Kalibata
Artikel Seputar Properti dan Keperluan Hunian

Input your search keywords and press Enter.