Saat ini tinggal di apartemen menjadi pilihan paling realistis bagi masyarakat perkotaan. Fasilitas yang lengkap, tempat yang strategis, keamanan yang terjaga, view yang bagus, dan privasi yang terlindungi, adalah beberapa alasan mengapa banyak yang pilih tinggal di apartemen. Sederhananya, banyak orang lebih suka menyewa apartemen karena alasan kenyamanan.
Walaupun demikian ada beberapa hal yang harus diperhatikan bila kamu memutuskan untuk menjadi penyewa apartemen agar tercipta kenyamanan tersebut, baik untuk kamu sendiri, tetangga unitnya, maupun bagi pemilik apartemen. Terutama kamu harus memahami apa yang jadi hak dan kewajiban sebagai penyewa apartemen.
Kewajiban Penyewa Apartemen
Saat memutuskan untuk menyewa apartemen, artinya kamu akan berbagi tanah dan bangunan dengan orang lain walaupun di ruangan/unit tersendiri. Selan itu, kamu juga harus berhubungan dengan pihak pemilik apartemen dan pengelola yang tentu mempunyai kebijakan dan aturan tertentu. Agar kamu bisa hidup nyaman di apartemen, kenali kewajiban kamu sebaga penyewa apartemen:
1. Patuhi Perjanjian Sewa
Ketika menandatangani kontrak untuk menyewa apartemen, tandanya kamu setuju untuk mematuhi ketentuan perjanjian itu. Selama ketentuan sewa tersebut sah dan tidak dilarang oleh UU, kamu harus mengikutinya. Beberapa cakupan dalam surat perjanjian sewa apartemen antara lain:
- Lamanya waktu sewa (bulan/tahun)
- Penggunaan properti apartemen
- Aturan untuk uang jaminan
- Jumlah uang sewa yang harus dibayarkan
- Prosedur untuk membayar sewa
- Ketentuan jika tidak membayar sewa atau keterlambatan pembayaran sewa
- Persyaratan pindah
Apapun yang tertuang dalam surat perjanjian sewa apartemen harus kamu patuhi. Sebab jika tidak, kamu bisa bermasalah. Dan bisa saja sampai ke meja hijau.
2. Menjaga Apartemen
Selain persyaratan dan kewajiban yang tercantum dalam perjanjian sewa, penyewa apartemen juga memiliki kewajiban untuk menjaga tempat apartemen yang kamu sewa. Menjaga tempat di sini, biasanya meliputi:
- Mengikuti Kode Bangunan dan apartemen
- Dalam menempati apartemen, kamu mempunyai kode unit yang kamu sewa maka jangan sampai kamu salah masuk unit atau salah menempati unit
- Menjaga Unit tetap Aman dan terjaga sanitasinya
- Sebagai penyewa apartemen, unit yang kamu tempati harus bebas dari bahaya keselamatan seperti kebakaran atau bahaya sanitasi seperti kotoran hewan peliharaan.
3. Mengelola Sampah dengan Baik
Penyewa memiliki tanggung jawab untuk tidak membiarkan sampah menumpuk di dalam apartemennya. Sampah tersebut harus dibuang sesuai prosedur pembuangan dari pihak pengelola. Beruntung kalau kamu tinggal di apartemen mewah dengan layanan pengelola sampah tersendiri.
4. Mengoperasikan Semua Plumbing dan Perlengkapan Listrik dengan Benar
Penyewa apartemen wajib mengoperasikan semua listrik, plumbing, pemanas, pendingin atau fasilitas lainnya sesuai dengan tujuan penggunaannya untuk meminimalkan risiko kerusakan atau masalah sanitasi serta keselamatan. Ingat, kerusakan yang terjadi pada alat-alat semacam ini biasanya menjadi beban penyewa untuk memperbakinya.
5. Memelihara Perabotan yang Disediakan oleh Tuan Tanah
Jika kamu menyewa apartemen berkonsisi full furnished, sebagai penyewa, kamu juga bertanggung jawab untuk merawat kompor, lemari es, mesin pencuci piring, pencuci baju, pengering atau peralatan lainnya yang disediakan oleh pemilik. Peralatan ini hanya boleh digunakan sesuai kebutuhan dan harus disimpan dalam kondisi bersih. Jika sebagai penyewa kamu merusaknya, kamu wajib menggantinya.
6. Tidak Merusak Unit
Ini merupakan tanggung jawab penyewa apartemen untuk memastikan bahwa dia, siapa pun tamunya, atau siapa pun yang diizinkan masuk, tidak merusak unit atau bagian aksesnya, termasuk area umum, ruang bawah tanah, atau halaman sekitar. Kamu sendiri sebagai penyewa juga tidak boleh merusak unit. Ingat, ada uang deposit apartemen yang menjadi jaminan tidak ada kerusakan selama masa sewa.
7. Menjaga Ketenangan Penghuni Apartemen Lainnya
Saat menempati sebuah unit apartemen, tentunya kamu akan mempunyai tetangga di unit sebelahmu. Maka dari itu sangat penting untuk menjaga kenyamanan penghuni apartemen lainnya, yaitu dengan cara :
- Tidak membunyikan musik/suara yang terlalu keras dan tidak membiarkan anak-anak berlari dan berteriak di sekitar lingkungan apartemen.
- Menahan diri dari penggunaan obat-obatan ilegal atau zat-zat adiktif
- Tidak mengadakan acara tertentu seperti pesta atau hajatan yang bisa menganggu kenyamanan penghuni lainnya.
Baca Juga: Tata Cara Membuat Surat Perjanjian Sewa Apartemen Beserta Contohnya
Hak Penyewa Apartemen
Selain menjalankan kewajiban seperti yang diutarakan di atas, kamu sebagai penyewa apartemen juga mempunyai hak-hak tertentu. Walaupun kamu hanya bertindak sebagai penyewa tidak berarti pihak pemilik bisa semena-mena. Kamu juga berhak mendapatkan perlindungan dari tindak tidak menyenangkan dari tetangga apartemenmu. Berikut beberapa hak-hakmu sebagai penyewa apartemen:
1. Memutuskan Kontrak
Kesepakatan sewa adalah kontrak yang mengikat antara kamu sebagai penyewa dengan si pemilik apartemen, sehingga memutusnya dengan alasan apa pun merupakan pelanggaran kontrak. Namun, kadang-kadang perubahan rencana kehidupan tidak sesuai yang diinginkan, sehingga kamuterpaksa harus memutuskan kontrak.
Pindah ke kota lain untuk pekerjaan, menikah/ bercerai, atau memutuskan untuk membeli rumah adalah alasan yang mungkin perlu dibicarakan dengan pemilik rumah. Dalam hal ini, hak kamu bisa diperlakukan secara beragam sesuai kesepakatan awal kontrak. Pastikan kamu tidak mendapatkan pinalti bila memutuskan kontrak secara tiba-tiba.
2. Lingkungan yang Nyaman
Apakah tetanggamu memainkan musik terlalu keras atau mengadakan pesta liar hingga larut malam? Atau mungkin dia meninggalkan sampah di aula atau menciptakan keresahan? Jika iya kamu bisa minta tolong pihak pengelola untuk memperingatkan tetanggamu itu. Jika masalahnya merupakan gangguan kecil dan bukan masalah serius, kamu dapat mencoba mengambil tindakan sendiri.
Contoh tindakannya seperti mengenakan penutup telinga di malam hari, menggunakan kipas angin untuk membuat white noise, atau membeli pembersih udara untuk bau apa pun yang mungkin tercium dari unit tetangga.
3. Menyampaikan Keluhan kepada Pihak yang Dapat Mengatasi
Jika gangguan dari tetanggamu berindikasi pada tindak gangguan serius atau sangat meresahkan, langkah pertama untuk menyelesaikan situasi adalah berbicara dengan tetangga secara langsung, siapa tahu dia tidak sadar kalau kamu merasa terganggu.
Namun jika ini tidak berhasil, bicarakan dengan pemilik apartemen dan lihat apakah mereka dapat membantumu untuk menyampaikan ketidaknyamananmu. Jika masalah ini tidak kunjung terselesaikan dan meresahkan, bahkan cenderung ke tindakan yang melanggar HAM dan hukum kamu dapat melibatkan polisi atau pergi ke pengadilan sebagai upaya terakhir.
4. Ada Perlindungan Hukum
Menurut PP No. 44/1994, ada beberapa klausa yang mengatur tentang kewajiban dan hak sewa-menyewa. Maka dari itu bila pihak pemilik apartemen tidak memenuhi kewajiban mereka untuk menyediakan hunian atau apartemen yang aman dan layak untuk penyewa, kamu bisa melaporkan masalah ini ke pihak berwenang dengan mengumpulkan bukti-bukti yang otentik.
5. Hak Mengetahui Identitas Pemilik Apartemen
Identitas pemilik apartemen sangatlah penting untuk kamu ketahui sebagai penyewa apartemen. Hal ini dikarenakan kamu perlu berkomunikasi dengannya bila ada hal-hal yang darurat dan penting terkait dengan kondisi tempat yang kamu sewa, lingkungannya, perlengkapannya, dan lain-lain.
6. Fasilitas yang Memadai
Sangat menyebalkan bila kamu tinggal di lingkungan yang airnya sering macet, tempat sampah dan pengelolaannya tidak standar, atau barang yang kamu gunakan rapuh dan mudah rusak. Untuk mengatasi hal tersebut kamu perlu berkomunikasi secara inten terkait keadaan dan peralatan yang disediakan penyewa. Terlebih lagi bila yang disampaikan di awal perjanjian tidak sesuai dengan kondisi riil.
Menyewa apartemen terkesan bebas konflik dan dianggap lebih aman namun ternyata ada beberapa hal yang perlu kamu perhatikan sebagai hak dan kewajibanmu sebagai penyewa agar kamu bisa tinggal di sana dengan tenang, aman dan nyaman.
SpaceStock merupakan layanan properti konsultan terpercaya yang didukung oleh teknologi modern serta tampilan terkini. Kami menyediakan solusi pencarian properti lengkap dengan ribuan data kantor dan apartemen terverifikasi secara online. Tim agen lokal yang profesional juga telah melayani ribuan klien dengan pengetahuan pasar properti terbaik. Temukan properti idamanmu di sini!
